אתר הבית
בכדי להציג את התוצאות לחצו חפש
צפון והגליל צפון והגליל ירושלים והשפלה דרום והנגב

הפתרון לבית חדש בקיבוץ במחיר שפוי?

עם שיעור של כ-4%, עליית מחירי הדירות ב-2020 לא פסחה על המגזר הכפרי. אך למרות שחלום "הבית בקיבוץ" הפך ברובו לעסקה יקרה, גבר השנה משמעותית הביקוש של משפחות צעירות לחיים קהילתיים בקיבוצים. כעת מודל מגורים ייחודי מבקש להוזיל להם את החלום


הרבה טרדות והתלבטויות יש לזוגות צעירים שרוצים להקים משפחה וחושבים על מקום להשתקע בו. לכל אלו מצטרפים שנת הקורונה שעדיין לא עזבה אותנו באופן סופי, המשבר הכלכלי העולמי עם השלכותיו על שוק התעסוקה המקומי ועליית מחירי הדירות בשיעור כולל של 4% בשנת 2020, אשר הופכים את עמדת הפתיחה של זוגות צעירים בישראל 2021 הרוצים לקנות דירה או לבנות בית למורכבת במיוחד.

אך משבר הקורונה שערער את היציבות וגרם לחוסר ודאות, חולל גם שינוים חברתיים מעמיקים – הצורך שלנו בקהילתיות עלה ועמו השתנתה התפיסה לגבי צורת המגורים. "במהלך שנת הקורונה ראינו יוזמות של שכנים, קיבוצים, מושבים בפעילויות שמטרתן לעזור ולסייע למי שזקוק לכך על ידי תמיכה ומתן תחושת השתייכות. בתוך כך נראתה מגמת עלייה בהתעניינות של משפחות מהעיר לעבור לקיבוץ" אומר נמרוד רבר, מנכ"ל קורום הנדסה וניהול, חברה המתמחה בפרויקטים של קליטה ובנייה בקיבוצים, "המעבר לקיבוץ מאפשר לממש את שני הצרכים שעלו בעקבות הסגרים בתקופת הקורונה: גם חיים באזור כפרי עם מרחבים פתוחים וגם חיים בקהילה בעלת חוסן חברתי וערבות הדדית".

פתרון מעשי לזוגות צעירים

הקיבוצים שפתחו את שעריהם לקליטת משפחות צעירות בפרויקט קליטה ובנייה משלבים את היתרונות במעבר למרחב הכפרי: בנייה צמודת קרקע עם גינה במודלים המאפשרים בנייה בגדלים שונים על פי היכולת הכלכלית של הבונים והשתלבות בקהילה עם ערבות הדדית וחוסן קהילתי כפי שמדגים פרויקט הקליטה והבנייה בקיבוץ נירים שבנגב המערבי. "קיבוץ נירים השלים לאחרונה בנייה של 30 יחידות דיור בשכונה החדשה", אומר אופיר לבנה, מנהל פרויקט הקליטה והבנייה מטעם חברת קורום, "בהתאם לצרכים שעלו מהמשפחות הנקלטות תכננו דגם "צומח" בשלושה גדלים בטווח של 100 מ"ר ועד 150 מ"ר. הדגמים אפשרו למשפחות בחירה בהתאם ליכולותיהן הכלכליות. בימים אלה אנחנו משלימים את אכלוס הבתים ואת הגינון בשטחים הציבוריים והשכונה החדשה הופכת לבית לעשרות משפחות שבחרו לשנות את אורח החיים, לחיות בקצב אחר בקהילה חזקה ותומכת עם חינוך איכותי לילדים".

קיבוץ בית קמה פתח גם הוא את שעריו לקליטה וממשיך בתהליך של קליטה ובנייה שהחל לפני כמה שנים. בימים אלה נמצא הקיבוץ בשלבי התכנון של שלב ב' בשכונה החדשה בה ייבנו 34 יחידות דיור המתווספות ל-22 יחידות דיור שנבנו בשלב הקודם ואוכלסו לא מכבר. גם בקיבוץ בית קמה מציעים מגוון דגמים בטווח מחירים משתנה כדי לאפשר לזוגות צעירים בתחילת דרכם להיקלט ולבנות בהתאם ליכולתם הכלכלית.

"בקיבוץ בית קמה, הצורך לתכנון דגם מוטה מחיר עלה מהדיירים הבונים. בתחילת הפרויקט תכננו לבקשת מנהלת הקיבוץ שישה דגמים בטווח הגדלים בין 125 מ"ר ל-170 מ"ר", אומרת ענת מוגילנר, מתמחה בתכנון בתים פרטיים במרחב הכפרי ואחראית על התכנון האדריכלי בשכונה החדשה שנבנית בימים אלה בקיבוץ. "לאחר שהגשנו למנהלת את הדגמים, עלה הצורך מצד המשפחות הנקלטות, שבונות בפרויקט, לתכנן דגם קטן ופונקציונלי שעלותו תהיה פחותה. קיבלנו לידינו את האתגר ותכננו "דגם קיבוצי" בגודל 106 מ"ר לרישוי. מה שהיה חשוב לנו הוא לא לפגוע בפונקציונליות של הבית או לצמצם את כמות החדרים ולכן תכננו דגם הכולל שלושה חדרי שינה. כאשר חדר אחד הוא חדר הורים, חדר נוסף עבור הילדים וממ"ד שיכול להיות רב שימושי: גם חדר עבודה וגם חדר משחקים. למעשה נדרשנו לגמישות תכנונית שכל מטרתה הייתה לענות על הצרכים של חלק מהמשפחות הנקלטות ובכך הוזלנו עבורם את עלויות הבנייה ואפשרנו להם להשתלב בתהליך הקליטה".

דגמי הבתים נבנו בהתאם לצרכי המשפחות. קיבוץ נירים (צילום: קורום)


מודל גמיש במחיר שפוי

"תכנון הבית מאוד פונקציונלי", אומרת מוגילנר, "אנחנו דואגים לניצול מקסימלי של השטח, לדוגמה המעברים הם במידות מינימליות. פינת האוכל משמשת את המשפחה בחיי היום יום וגם לאירוח. כמו כן ניתן להוזיל עלויות על ידי קיבוץ של כל החדרים הרטובים במקום אחד, כך אפשר לחסוך בצנרת ובשוחות ביוב. מבחינה קונסטרוקטיבית לא נתכנן מפתחים גדולים המצריכים הוספת עמודי תמך, דבר המייקר את הבנייה. בנוסף לכך נתכנן את הבית תוך שמירה על קווים ישרים כדי להקטין את שטח המעטפת. נדאג לכמה שפחות בליטות או יציאה מהמישורים של הבית אשר עלולים לייקר את הבנייה. נקודה חשובה נוספת שנלקחה בחשבון, שהיא ייחודית לתכנון בבית קמה, הייתה שמירה על משטחי חוץ יצוקים ומחוברים לבית. בית קמה נמצא באזור עם תנודות קרקע גבוהות וכדי לשמור על יציבות המשטחים תכננו אותם כחלק מרצפת הבית ובהמשך ישיר לקירות, כך לא יצרנו בליטות ושמרנו על מעטפת מינימלית. שמירה על יציבות המשטחים הכרחית בשלב התכנון, תמנע תחזוקה ושיפוצים בטווח הארוך בעקבות תנודות הקרקע וכך יחסך כסף רב בעתיד".

לדברי מוגילנר, תכנון אדריכלי במרחב הכפרי מתאפיין בחיבור לטבע ולמרחבים הירוקים. "לכן, אנחנו תמיד נשאף להכניס את הסביבה הירוקה ואת המרחבים לתוך הבית. נעשה זאת על ידי תכנון חלונות ופתחים משמעותיים. אך חלונות גדולים כוללים מסגרות אלומיניום, שנחשב חומר לא זול, ולכן, תכננו חלונות קטנים יותר בחדרי השינה אך במרחבים הציבוריים כמו הסלון, המטבח ופינת האוכל שמרנו על חלונות גדולים, כך מימשנו את הסגנון האדריכלי הכפרי שאנחנו מאמינים בו ושמרנו על האיזון בין החוץ לפנים בכל הבית".

קיבוץ חולדה נמצא גם הוא בתהליך של צמיחה דמוגרפית החל מ-2015 כאשר נבנתה שכונה שכללה 56 יחידות דיור ויועדה לבנים ולנקלטים. בפרויקט הקליטה והבנייה הנוכחי, "שכונת לוטם", שהחל ב-2020 ומתוכננות להיבנות בו 40 יחידות דיור, נעשה ניסיון לענות על הצרכים של המשפחות הנקלטות ולהתאים עבורן מודל של קליטה ובנייה המתחשב ביכולות הכלכליות המשתנות של כל משפחה ומשפחה. "כאשר התחלנו לדבר על פרויקט הקליטה והבנייה הממשיך את מגמת הצמיחה שהתחלנו לפני כמה שנים", אומר שרון רוצקי, מנהל עסקי בקיבוץ חולדה, "מה שעמד לנגד עינינו לפני הכול הוא להצמיח את הקהילה ולחזק את החוסן שלה. המשפחות הנקלטות מצטרפות לחברים הוותיקים והצעירים משכונת הבנים וביחד הם ממשיכים את המורשת של הקיבוץ. הדבר הראשון שעשינו היה לבחון לעומק את מאפייני הנקלטים ולמקד את תשומת הלב בבניית מודל גמיש ומוטה מחיר של בניית בית במפרט איכותי ועם זאת במנעד מחירים שפוי. חשבנו איך ניתן תחת יוקר הדיור להנגיש את השכונה ולאפשר למשפחות הצעירות שבחרו להיקלט בקהילה שלנו ונמצאו מתאימות, להצליח כלכלית לבנות את ביתן, כל אחד על פי יכולותיו. ביחד עם חברת קורום, המנהלת את פרויקט הקליטה והבנייה בקיבוץ, תכננו מספר דגמים במגוון גדלים ומחירים מ-100 מ"ר ועד 200 מ"ר כאשר כל בית ניתן להגדלה כ"בית צומח".

שרון מסביר את החשיבות בגמישות שתאפשר לכל בית אב לבצע התאמות שיענו על הדרישות והצרכים ויכולת להתרחב עם השנים למעוניינים. "בשיתוף עם הדיירים הנקלטים חידדנו את הצרכים ואנו בטוחים שהמודל יצדיק את עצמו. המשפחות שנמצאות בימים אלה בתהליך הקליטה רוצות להגשים חלום של חיים בקהילה תומכת עם ערבות הדדית, חיי תרבות וחינוך איכותי וליהנות מהטבע הירוק ומהמרחב הכפרי. אנחנו שמחים שהן יגשימו את החלום שלהן איתנו".

תכנון אדריכלי במרחב הכפרי מתאפיין בחיבור לטבע ולמרחבים הירוקים. (צילום: קורום)

במגזין הקודם: "יש בישראל אין ספור מבנים חקלאיים שעומדים ללא שימוש. למה לא לבנות?" >


חשיבות התכנון האדריכלי


אדריכל אבי שטרנפלד, אדריכל שכונת לוטם בקיבוץ חולדה, מעיד כי בשנים האחרונות יש גידול משמעותי בביקוש למגורים בקיבוץ, הן משום פתרון הדיור הזול יחסית אך בעיקר כי בקיבוץ יש את מרכיב הקהילתיות החזק, הערבות ההדדית, הנוחות בגידול הילדים ובמידה רבה חזרה לשפיות סביב אורח החיים הלחוץ של ההורים. "אני מזהה עלייה חדה בביקוש לדגמי הבתים בהרחבות ותעיד על כך רשימת ההמתנה הארוכה להתקבל לקהילה בקיבוצים מבוקשים במרכז ובפריפריה כאחד", אומר שטרנפלד.

אך כדי לאפשר לזוגות צעירים בתחילת דרכם להגשים חלום, להצטרף לפרויקט של קליטה ובנייה בקיבוץ צריך להתחשב בצרכים שלהם וביכולות הכלכליות שלהם. "תכנון פרויקט חדש דומה למשורר המעוניין ששיריו יצאו לאור", אומר שטרנפלד, "אין בי רצון 'לכתוב שירים למגירה' ועל כן יש חשיבות בהתאמת תכנון הדגם לצרכי המשתמשים ולתקציב הבנייה. את הפרוגרמה הכוללת את כמות החדרים, גודל הבית וכיו"ב, קובעים נציגי הקיבוץ בשיתוף חברת קורום. אני כמתכנן קובע את השפה העיצובית, ההתאמה לרוח הקיבוץ והמיזוג של השכונה במרקם הקיים לרבות תכנון שבילים, אופן הנחת הבתים במגרש, גובה הבית, האם הוא יהיה עם רעפים או עם גג שטוח וכיו"ב. כדי לעמוד בתקציב הנדרש, אני מטיל על עצמי מגבלות כגון גודל פתחים היות שחלונות הם רכיב יקר בבניית בית, קונטור הבית חייב שיהיה מלבני ונטול גומחות וגחמות. והתכנון כולו פונקציונלי ויעיל, אין בו מסדרונות ומעברים מיותרים וכל מרחבי החלל מנוצלים ומתמזגים זה בזה. בשלב הזה אני מציג את הבית לדיירים והללו רשאים להביע בקשות, הסתייגויות וכיו"ב כדי להביא לידי ביטוי את מאווייהם".

לפי שטרנפלד, יש מגוון אפשרויות להוזיל את העלויות מבלי לפגוע בפונקציונליות ובאיכות הבנייה אם הן נלקחות בחשבון בשלב התכנון. לדוגמה: בחירת חומרי גמר זמינים וקלים ליישום – כגון גרם מדרגות עשוי בטון ולא פלדה ועץ. פשטות צורנית וקלות בתחזוקה – גגות רעפים למשל, יושענו על קרניז בטון ולא על קורות עץ חיצוניות. חלונות ומפתחים יהיו בעלי מידות סטנדרטיות שלא תחייבנה לעבור לפרופילי אלומיניום יקרים יותר ותצורת הבית תהיה ככל הניתן מלבנית, כדי להקטין את כמות העמודים בבית.

"על אף תכנון דגם מוטה מחיר אני מקפיד לשמור על הסגנון האדריכלי הקיבוצי. בקיבוצים רבים אני מעדיף גג בטון שטוח, כיוון שהוא צנוע יותר, נמוך יותר, גמיש יותר לשינויים עתידיים ובעיקר נכון לשמש הארץ הישראלית. גגות רעפים מטבעם נועדו לסלק שלג ומי גשמים והללו אינם מצויים בשפע בארצנו. קירות הבתים יטויחו בטיח בגוון לבן או צבע בהיר כדי להשתלב במרקם הבנייה הקיים בקיבוץ. אלמנטים חיצוניים כגון פרגולות או מסתורים ייעשו בבניה קלה של עץ ואלומיניום ולא בבטון מסיבי".

נמרוד רבר, מנכ"ל קורום, מוסיף: "הפרויקטים של הקליטה והבנייה בקיבוץ נירים, בית קמה וחולדה הם דוגמה למגמת הצמיחה הדמוגרפית בקיבוצים בשנים האחרונות. על ידי תכנון דגמים מותאמים לצרכים של הזוגות הצעירים והמשפחות המאפשרים להם להוזיל את עלויות הבנייה נפתחת בפניהם האפשרות להיקלט בקיבוץ ולחיות את החלום".

"על אף תכנון דגם מוטה מחיר אני מקפיד לשמור על הסגנון האדריכלי הקיבוצי" (הדמייה: אבי שטרנפלד)

כתבות נוספות בנושא:

"יש בישראל אין ספור מבנים חקלאיים שעומדים ללא שימוש. למה לא לבנות?"

הקורונה הביאה לעלייה משמעותית בביקוש ליישובים כפריים וטבע. אך דווקא בשנת הזדמנות שכזו, מצביע דו"ח של הלמ"ס על ירידה של כ-50% בהתחלות בנייה צמודות קרקע

קלטו את משפחת חן

איך אורזים 3 ילדים וחלום אחד ועוברים לגור בגליל? עם הרבה תעוזה. בדיוק כמו שמשפחת חן, שבונה את ביתה בימים אלו עשתה

נווה מדבר - סוד הצלחתו של היישוב הדתי-לאומי הראשון בנגב

בשנת 2001, רגע אחרי תחילתה של האינתיפאדה השנייה, קבוצת חלוצים חלמה על שילוב של קהילה פורחת במדבר, פתרונות תעסוקתיים לתושבים ונופי בראשית