אתר הבית
בכדי להציג את התוצאות לחצו חפש
צפון והגליל צפון והגליל ירושלים והשפלה דרום והנגב

במושבה הכי מבוקשת בגליל יש פרויקט חדש, וזה נדיר

גם בקרב משפחות צעירות וגם בקרב משקיעים מהמרכז, נחשבת ראש פינה למבוקשת מכולם. אז מדוע דווקא למושבה הוותיקה אין כלל עתודות קרקע חדשות לבנייה?

07.10.2021|שחר דניאלי

בלב המושבה הציורית ראש פינה מוקם בימים אלה פרויקט מגורים של 8 בתים קוטג'ים וזה ממש לא עניין שבשגרה במושבה הגלילית. למרות הביקוש הרב, ראש פינה היא לא מהיעדים המובילים בבנייה חדשה בצפון. רחוק מכך. הפרויקט במרכז המושבה הממוקם ברחוב פטר פביאן הוא המיזם היחיד והראשון בראש פינה. הזדמנות חד פעמית או סנונית המבשרת את בוא האביב? יצאנו לבדוק.

 
יעד מבוקש למגורים. ראש פינה (צילום: מתוך פיקויקי)


ברשימה אחת עם כפר שמריהו ורעננה

רגע לפני ענייני הנדל"ן יש להבין מה הופך את ראש פינה למקום שונה בנוף (תרתי משמע). לא פחות מעניין – איך המושבה מצליחה בשנת 2021 לשמור על עצמה כיעד מבוקש למגורים, תיירות ומסחר. רבים תולים את הדברים, בצדק, במצב הכלכלי המצוין של המועצה המקומית שבולט בשילוב הנתון הבא: ראש פינה משתייכת לאשכול ה-7 מתוך 10 בדירוג הסוציו-אקונומי ועל כן היא לא נמנית – כמו מרבית שכנותיה – על הזכאות להטבות עדיפות לאומית. במילים אחרות, היא משגשגת בלי תקציבי איזון מהמדינה או הנחות במס. ראש פינה מדורגת במקום ה-14 במדד ג'יני מתוך למעלה מ-250 יישובים בישראל. מבחינת נציגי מחוז צפון היא כמעט יחידה בקרב 15 היישובים הראשונים, שנייה רק לכפר ורדים. מדובר ברשימה מכובדת שכוללת בין השאר את כפר שמריהו, סביון, רעננה, זיכרון יעקב או אבן יהודה.

כיום מתגוררים בראש פינה כ-3,000 תושבים בכ-1,000 בתי אב. בשלב מסוים ובמסגרת התנופה של הצמיחה הדמוגרפית בגליל, גם ראש פינה נכנסה לתוכניות. משרד השיכון ביקש לקדם תוכנית דרמטית על קרקעות בצפון המושבה ל-450 יחידות דיור בבניינים תלת-קומתיים. בוועדה המחוזית ביקשו אפילו להגדיל ל-660 יח"ד. המהלך היה אמור להכפיל את מספר התושבים ולהוות, לכאורה, מוקד משיכה למשפחות צעירות מהצפון ובכלל.

במושבה דווקא ביקשו לצנן את האווירה כשאחד מהאנשים שהובילו את הרצון למתן את התוכניות הוא ראש המועצה החדש, מוטי חטיאל. ראש מועצה צעיר ומבטיח שנכנס לנעליו הגדולות של ראש המועצה הקודם, אביהוד רסקי, שכיהן בתפקידו כ-18 שנה. "פניתי למשרד השיכון וביקשתי שנגדיר איך ראש פינה צריכה להיראות בעתיד", אמר חטיאל בראיונות לאמצעי התקשורת, "אנחנו לא מתנגדים לבנייה חדשה אבל מסתייגים מהיקפים לא הגיוניים. בניין בעיר זה שכונה בראש פינה. אי אפשר להגיע למקום שנבנו בו 1,000 בתים ב-140 שנה ולהקים בתוך כמה שנים מאות דירות".

 
עד שיתחילו לבנות בתי מגורים משקיעים בתשתיות בעיר (צילום: מתוך עמוד הפייסבוק של ראש פינה)


10-15 בתים חדשים בשנה?

ראש המועצה ושותפיו דואגים לאופייה של המושבה ורוצים למנוע ניתוק בין השכונות החדשות למושבה הוותיקה. לאחר דין ודברים הצדדים הגיעו להסכמה שהתוכנית תוקפא וייעשה תכנון מחדש. במועצה ביקשו גם לשים דגש בתכנון על צירי התחבורה (כולל ביטול כביש שתוכנן להיסלל במושבה ברוחב של 24 מ') ועל אופי הבנייה (שתי קומות במקום שלוש). חרף האתגרים חטיאל יודע שהגירה חיובית היא מפתח להצערת האוכלוסייה והצעדתה קדימה. השאלה מבחינתו היא קצב הגדילה הנכון. הוא מעריך שאכלוס של 15-20 יחידות דיור בשנה זה יעד מאוזן. זאת מתוך תפיסה לפיה אנשים שמגיעים לגור או לבקר בראש פינה לא רוצים לראות מגדלים ורבי קומות.

בתוך התפאורה הזו בולט הייחוד של הפרויקט שמוקם במרכז המושבה. "ראש פינה היא מקום נפלא לגור בו בכל גיל", אומר רועי סופר, בעל סוכנות תיווך בצפון הנשענת על וותק של כ-20 שנה שמשווקת את הפרויקט, "בין אם מדובר על משפחה צעירה עם ילדים שרוצה ליהנות מחינוך מהטובים בישראל, ובין אם מבוגרים שחלמו על השקט של הגליל". סופר הוא מצפת במקור אך אשתו מראש פינה והם גרים עם ילדיהם בשכונת האורנים במושבה. הם הגיעו לכאן לפני כ-7 שנים ומכירים את היתרונות של ראש פינה ממקור ראשון.

"החבילה המלאה למשפחה הצעירה", אומר סופר, "בתי ספר במרחק נגיעה, מרכזים מסחריים עם כל השירותים שצריך, מסגרות פורמאליות ובלתי-פורמאליות, מיקום מעולה על ציר 90 שהוא הכביש המהיר הגדול של האזור ועוד. אפשר גם להגיע לחיפה והקריות בתוך פחות משעה בזכות השיפור בכבישים ולא לשכוח את הרכבת" (תחנת רכבת בחצור הגלילית הצמודה לראש פינה מצפון קיבלה לאחרונה אישור להקמתה).

 
 פרוייקט בודד ויחיד באזור המושבה (צילום: רועי סופר)


כמה עולה בית בראש פינה?

סופר מסביר כי מחירי הדירות בראש פינה אינם אחידים שכן ישנם פערים גדולים בין הנכסים. לדבריו, על פי נתוני רשות המיסים, המחירים נעים סביב 2.5-3.5 מיליון שקלים. מעניין לראות גם שיותר מ-50% מעסקאות הנדל"ן הן של חלקים מנכסים ולא של נכסים שלמים. נתון המלמד על עסקאות רבות שקשורות לנכסי ירושה ו/או מעבר נדל"ן בין-דורי. אופי הבנייה במושבה הוותיקה הוא של בתים צמודי קרקע על מגרשים בגדלים שונים וכן מספר קטן של "בנייני רכבת" ישנים. לאלה יש להוסיף את צמודי הקרקע החדשים בשכונת האורנים שנבנו לפני כ-10-15 שנה ונמכרים מעת לעת בעסקאות יד-שנייה.

הפרויקט החדש במרכז המושבה נמצא בסנטר של הסנטר. מרחק של פחות מדקה הליכה ממוסדות החינוך הפורמאליים והבלתי-פורמאליים וממגוון שירותים ציבוריים. סופר מסביר שקהל היעד מאד וורסטילי ומאפיין אוכלוסייה איכותית רב-גילאית. "ראש פינה היא הזדמנות לגור בחלום בצפון", הוא אומר, "יש כאן משפחות צעירות שמגיעות עם ילדים קטנים, כמו אשתי ואני שבאנו למושבה ב-2014, יש משקיעים שמחפשים הזדמנות עסקית, יש מבוגרים שרוצים לברוח מהמרכז ואפילו כאלה שרוצים לשלב מגורים עם עיסוק בתיירות".

הבתים הדו-משפחתיים בפרויקט החדש יושבים על מגרשים רחבי ידיים עם כ-200 מ"ר בנוי, צמודי קרקע ודו-מפלסיים, בני 5-6 חדרי שינה וסלון. לכל בית גינה גדולה ושתי מרפסות, אחת מקורה ואחת פתוחה. המחירים נעים סביב 3.1 מיליון שקלים ומכיוון שהבתים נמצאים "בשלב השלד" הרוכשים יכולים לערוך בהם שינויים והתאמות.

 
"היום כמעט ואי אפשר לקנות בית בראש פינה" רועי סופר (צילום: פרטי)


הרשויות מסביב לוטשות עיניים?

הצלחתה של ראש פינה גורמת לרשויות המקומיות שמסביבה ללטוש עיניים לכיוונה ולא מדובר בעניין חדש. ראש המועצה מתייחס לכך רבות ולאחרונה אמר חטיאל בראיון בתקשורת כי "הרבה רשויות מסביבנו היו רוצות להתרחב על חשבון ראש פינה ואפשר לראות את זה אפילו בפרוטוקולים מלפני 30 שנה. ככל שהדברים תלויים בי, זה לא הולך לקרות. אנחנו לא נעלם מהמפה אלא נצמח אבל בקצב שלנו".

"הביקוש למגורים בראש פינה עולה ולמושבה אין עתודות קרקע חדשות לבנייה", אומר סופר, "היום כמעט ואי אפשר לקנות בית בראש פינה מלבד הפרויקט הייחודי שאנחנו משווקים או נכסים ספורים שנחטפים במהירות". כאמור, גם בניית השכונה הצפונית של ראש פינה נתקלת בקשיים. בין השאר מתנהל וויכוח לגבי מספר היחידות לדונם בשכונה. המדינה התחילה בדרישה של 5 יחידות לדונם, המועצה התנגדה, הצדדים התקדמו לפשרה של 3.5 יחידות לדונם אבל הדברים עדיין עומדים במקום. לכך יש להוסיף את העובדה שחלק משמעותי מהקרקעות לשכונה העתידית מבוסס על קרקעות חקלאיות מה שמוליד מחלוקות פיננסיות-חברתיות-משפטיות לגבי החלוקה שלהן, חלוקת תשלומים לבעליהן, שלבי הפיתוח ועוד.

ראש פינה היא יעד מבוקש למגורים ודירוגה הגבוה מושך אליו אנשים איכותיים. בד בבד המושבה מבקשת באדיקות לשמור על אופייה כמקום קטן ולא מעוניינת להיות העיר הבאה של הגליל.מעניין לראות כיצד תצליח ראש פינה לאזן בין העולמות בשנים הקרובות. עד כמה תתאפשר, מצד אחד, בנייה חדשה בראש פינה אשר חיונית להמשך קיומה של המושבה, ומצד שני איך הדברים ייעשו בשום שכל מבלי לפגוע באופי המיוחד של "אם המושבות האמיתית".

תרבות עשירה לכל אורך השנה. פסטיבל אומנים בראש פינה  (צילום: Hydromedia productions


*פרסומת*
חולמים על בית בראש פינה? הנה ה-הזדמנות > 

כתבות נוספות בנושא:

קלטו את משפחת איתח

לעדן ומוטי היה ברור שהקן המשפחתי שלהם יקום הרחק מהעיר במקום "קצת" מרוחק. מה שלא ידעו הוא שזה יקרה במושב פסטוראלי בנקודה הנמוכה בעולם. הנה הסיפור שלהם

ככה נקלטים היום לקיבוץ בישראל

"חבר קיבוץ הוא חבר קיבוץ הוא חבר קיבוץ". הקיבוצים הפותחים שעריהם למשפחות חדשות לא מעוניינים בפחות מקליטה לחברות מלאה. רק מה זה אומר?

בין קיימות לכלים רב פעמיים - מסע אקולוגי מיוחד

הקשר בין אקולוגיה ושמירה על איכות הסביבה נטועים עמוק ב-DNA של המרחב הכפרי. לכן היה זה מתבקש לצאת למסע מדן ועד אילת בעקבות יזמים עם רעיונות גדולים