לאחר שבדקתם את הנושא לעומק והחלטתם לקפוץ למים ולעבור לגור בצפון. אמנם אין זה תנאי מחייב לעבור לגור לפני קניית המגרש אך חשוב להיות שלמים עם ההחלטה ולדעת שהאופי הכפרי תואם את הציפיות שלכם. כעת זה בהחלט הזמן להתחיל לחפש מגרשים למכירה בצפון, כדי להגיע למקום המתאים להקים בו את הבית שתמיד חלמת עליו. תהליך קניית המגרש עשוי להימשך תקופה ארוכה והבית יעמוד רק בעוד כמה שנים טובות, אחרי שתסתיים הבנייה ויתקבלו כל האישורים הנחוצים. זה הזמן למזער נזקים ולהגיע מוכנים לתהליך ועם כמה שיותר ידע. המאמר הבא ירכז לך את כל מה שצריך לדעת על קניית מגרש בצפון.
 |
| לבחור את המגרש הנכון עבורכם (צילום: קיבוץ מסדה) |
למצוא מגרש למכירה בצפון עם קרקע מתאימה לפיתוח
אחד הדברים שצריך לחשוב עליו זה הקרקע עליה יושב המגרש. האם היא מתאימה לפיתוח? באיזו צורה הקרקע עליה נמצא המגרש? האם היא סלעית, מה שמצריך משאבי פיתוח רבים יותר, או חולית? באיזה אזור הקרקע ממוקמת? כל השאלות האלו חשובות כדי לא להיקלע להפתעות במהלך הפיתוח, כשפתאום יצטרפו עוד ועוד הוצאות שלא שמת לב אליהן.
הדבר הבא שצריך לבדוק הוא מיקום הקרקע והתוכניות להמשך הפיתוח. האם יתקיימו התנאים הדרושים לכם כמשפחה, אופי השכונה, מס' המגרשים. כדאי לבדוק גם האם עומדת להיפתח תחנת רכבת באזור? כל אלו גורמים העשויים להכריע כאשר מחפשים מגרשים למכירה בצפון, ורצוי לדעת אותם לפני שמגישים הצעה. לכן מומלץ לפני הכל להתייעץ עם אדריכל, כדי להבין האם המגרש מתאים לבניית הבית. איש מקצוע נוסף שמומלץ להיוועץ עמו הוא יועץ מעולם הנדל"ן שיוכל לעזור לכם לבחור את המגרש הנכון לקנייה כך שיתאים ליכולות הפיננסיות שלכם וילווה אתכם בתהליך גם בצעד הנוסף של הלוואת המשכנתא לקניית המגרש בצפון.
 |
| ליווי מקצועי נכון ימנע בזבוז משאבים פיננסיים (צילום: shutterstock) |
מגרשים למכירה בצפון, זכויות בנייה ומיסים
במהלך החיפוש, כדאי לבדוק את זכויות הבנייה. לכל מגרש יש כמות שטח מוגדרת שעליו אפשר לבנות, ואי אפשר לחרוג ממנה, אלא אם מבקשים בקשה מיוחדת מהרשות המקומית, ואז מקבלים עד 10%. לא כדאי להתחיל לבנות בלי לדעת בעצם עד כמה מותר לך לבנות. אם חלמת על בית בגודל 200 מ"ר, אבל על המגרש שבחרת מותר לך לבנות רק עד 150 מ"ר מדובר על פער משמעותי שכדאי לדעת מראש, כי כל מגרש שמוצע למכירה והתנאים שלו. כדאי גם לבדוק את המיסים לפני שמחפשים מגרשים למכירה בצפון. מס רכישה הוא אחד המיסים המוכרים יותר והוא עשוי להגיע לסכומים של גם יותר מ-20,000 ש"ח, תלוי בעלות הקרקע ועלות הפיתוח, כך שצריך לקחת גם את זה בחשבון.
לסיכום, בזמן חיפוש מגרשים למכירה בצפון, צריך לקחת כמה דברים בחשבון ולהגיע מוכנים כדי לא להגיע למערבולת כספים ולהוצאות מיותרות, ולצלוח את תהליך הבנייה בקלות רבה יותר.
