קח אישה ובנה לה בית לפי דגם - יתרונות הבנייה בדגמים

בנייה במושבים, קיבוצים ויישובים קהילתיים היא בנייה צמודת קרקע, בדרך כלל על מגרשים של כחצי דונם. בחלק לא מבוטל מההרחבות הקהילתיות בישראל, הבנייה מבוססת על דגמים שהקבלן תכנן מבעוד מועד. כלומר, לא "בנה ביתך". מדוע הדגמים הללו הם כל כך פופולאריים ומהם היתרונות הבולטים שלהם?

"משפחות רבות שמתכננות בית ביישוב כפרי עומדות לראשונה לקנות בית צמוד קרקע", מסביר ברק אוחיון, מנכ"ל חברת דקל אחר שבונה ומשווקת פרויקטים לבנייה ביישובים כפריים, "לא אחת, הלקוחות בטוחים שבית צמוד קרקע חייב להיות מתוכנן באופן עצמאי ובסגנון בנה ביתך. אולם, כשבודקים את הנושא לעומק, השיקולים שעומדים מאחורי האג'נדה הזו מתגמדים לעומת המעלות של בנייה בדגמים".

מעניק לרוכשים יתרונות גדולים. בנייה מרוכזת (צילום: ורד איינהורן)

עוד במדור: עוברים לקיבוץ? הקרן שתעניק לכם את המשכנתא

הצד הכספי

אחד היתרונות הבולטים של בנייה בדגמים הוא הצד הכספי, הן מבחינת המודעות לגבי העלות הסופית של הפרויקט, והן בנוגע לבקרה על המחיר מצד המינהל. בבניית דגמים, מי שמטפל בכל הביצוע של בניית הבית אלה אנשי מקצוע עם ניסיון רב. זאת, בניגוד לבנייה עצמית שבה הלקוח הוא זה שמתקשר עם הקבלן וקבלני המשנה. בבנה ביתך, חוסר הניסיון של הלקוח מול הקבלנים, לצד פערי ידע מובנים, עלולים להטות את המשוואה הכספית לרעת הדיירים.

"לבנייה עצמית יש לכאורה שם של מחיר מצוין", מסביר אוחיון, "הנייר, שסופג הכל, מציג מספרים ונתונים שתומכים בזה. בפועל המציאות שונה. חריגות תקציביות, קושי בניהול פרויקטים מול שורה של קבלנים, תקלות בלתי צפויות, פערים בלוחות זמנים והרשימה ממשיכה. בניית דגמים היא בנייה שזמינה במידה רבה של ביטחון ואפשר להעריך עם סטיות מינימאליות כמה הבית יעלה בסופו של היום".

לקוחות שקונים בית על בסיס דגם נהנים מביטחון בכך שהמחיר מפוקח על ידי מינהל מקרקעי ישראל. כיום, בניית דגמים ביישובים כפריים מבוצעת תחת עינו הפקוחה של בקר מטעם המינהל. הבקר הממונה בוחן את הדגמים שמוצעים ללקוחות, עומד על טיבם, ומתמחר אותם בהתאם למחירון אטרקטיבי ואובייקטיבי. מחיר הבית שנקבע הוא מחיר מקסימאלי והקבלן מחויב בו כלפי הלקוח. "ממש כמו מחיר למשתכן", אומר אוחיון, "לקוח שקונה דגם מקבלן בהרחבה קהילתית בקיבוץ או מושב צריך לחתום על תצהיר שבו הוא מציין את המחיר ששולם". הוא מוסיף ומסביר שהידיעה אודות המחיר הסופי של הנכס מקלה מאד על ההתנהלות מול הבנק בנטילת משכנתא.

"בית צמוד קרקע לא חייב להיות מתוכנן באופן עצמאי". ברק אוחיון (צילום: דקל א.ח.ר)

"שני בתים שמבוססים על אותו הדגם לא יהיו זהים לחלוטין"

משפחות שקונות דגם בהרחבה קהילתית אינן צריכות לחשוש מבתים שלא יתאימו בדיוק לצרכים הספציפיים שלהן. בשכונות הרחבה קהילתיות מוצעים כמה וכמה דגמים, והחברה שמתכננת את הפרויקט מכירה היטב את השטח. היכרות שמאפשרת לה להציג דגמים שמדברים לקהלי יעד שונים. למשל, דגמים שמתאימים לזוגות צעירים בתחילת דרכם לצד דגמים שפונים למשפחות עם ילדים בוגרים. רוב הדגמים הם מודולאריים ומאפשרים שינויים כאשר התכנון הראשוני הוא הבסיס.

"תכנון כמה וכמה דגמים לשכונת הרחבה קהילתית הוא הכרח, ממש כך", אומר אוחיון ומציין לדוגמה פרויקט הרחבה קהילתית בשדה נחום, קיבוץ בו בונה 'דקל אחר' בימים אלה. בפרויקט זה, הלקוחות יכולים לבחור את הבית המתאים להם מבין קטלוג עם לא פחות משבעה דגמים שונים. "זה לא נגמר במספר הדגמים האופציונאליים", מדגיש אוחיון, "הדיירים יכולים לבחור את הריצוף, הגוונים, הכלים הסניטריים, החלוקה הפנימית של החדרים ועוד. כמעט תמיד, שני בתים שמבוססים על אותו הדגם לא יהיו זהים לחלוטין".

סוגיה חשובה נוספת היא עניין האחריות. כלומר, תקופות של אחריות ובדק בית אשר מעניקות לדיירים הגנה מפני ליקויי בנייה עד שנים רבות לאחר קבלת המפתח. אחריות קבלן בישראל נובעת מהוראות חוק המכר. זהו חוק שלא חל על בנייה עצמית אלא רק על בנייה בדגמים, ובמילותיו הברורות של המחוקק בסעיף 1, "נכס תמורת מחיר".

בנו לכם דגם

בניית בית צמוד קרקע ביישוב כפרי היא ללא ספק תהליך מרגש. כיאה למעמדו של האירוע בעולמה של המשפחה המשתכנת, ההתלבטות לגבי הבנייה איננה פשוטה. שכונות הרחבה קהילתיות אשר משווקות על בסיס דגמים מציעות פיתרון אפקטיבי ואיכותי שמתאים כמעט לכל הרכב משפחתי.

החברות היזמיות שעומדות מאחורי הפרויקטים האלה מכירות את אופי המשתכנים העתידיים ויודעות כיצד לתכנן דגמים עם חשיבה לטווח הקצר והארוך. הניסיון הרב, לצד היתרונות הכלכליים והשקט הנפשי שבשנים שאחרי, הופכים את הדגמים ביישובים הכפריים בישראל לסחורה מבוקשת בשוק.

הכירו את הפרויקטים של חברת דקל א.ח.ר >>