נדל"ן בימי קורונה – תחילתה של ירידת מחירים?

שנת 2020 הולכת להירשם בספרי ההיסטוריה כשנה יוצאת דופן. בתחום הנדל"ן, מבדיקה שערך אתר מדלן עולה כי מחירי הדירות דווקא יוותרו כמעט ללא שינוי, אך השינוי במספר העסקאות הוא זה שיהיה דרמטי. כפי שנצפה גם במשברי עבר, למשל בזמן המשבר הפיננסי ב-2008, או המחאה החברתית ב-2011, הצניחה החדה בכמות העסקאות היא זו המורגשת ראשונה. ע"פ ההערכות של מדלן, מהמשבר הנוכחי ייקח לנו זמן רב יותר להשתקם, היות שההשפעות שלו לא דומות לאף משבר אחר. בדקנו אילו עסקאות נדל"ן בוצעו בשנה האחרונה במושבים והיישובים. גם כאן, הצניחה במספר העסקאות לא איחרה להגיע.

ירידה החדה במספר העסקאות שבוצעו השנה לעומת השנה הקודמת. כרמי יוסף (צילום: ישראל פרקר, מתוך אתר פיקיויקי)

מרכז ושרון

כרמי יוסף הוא יישוב קהילתי בשפלה, ממזרח לרחובות ורמלה, הנמנה עם יישובי מועצה אזורית גזר. בינואר השנה, רגע לפני הקורונה, נמכרו ביישוב שני קוטג'ים דו משפחתיים: ב-1.1.2020 נמכר בכרמי יוסף קוטג' דו משפחתי בעל 5 חדרים, 269 מ"ר, בסכום של 4.7 מיליון ש"ח. עוד באותו החודש נמכר קוטג' דו משפחתי נוסף ב- 5.2 מיליון ₪. ניתן לראות את הירידה החדה במספר העסקאות שבוצעו השנה לעומת השנה הקודמת, כאשר במהלך השנה הנוכחית נמכרו 7 דירות לעומת 23 דירות שנמכרו בין ספטמבר 2018 לספטמבר 2019.

קיבוץ בחן נמנה עם יישובי מועצה אזורית עמק חפר ונמצא סמוך לבת חפר. בשנה האחרונה נמכרו בקיבוץ 3 דירות, בניהן דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, בסכום של 1.65 מיליון ₪. דירה נוספת בת 4 חדרים המתפרסת על פני 230 מ"ר נמכרה בסכום של 2.8 מיליון ₪. בהשוואה לשנה שעברה, בה נמכרו סה"כ 8 דירות, ניתן לראות השנה ירידה בכמות העסקאות, התואמת את המגמה הרווחת בשוק הנדל"ן כולו.

הכפר השיתופי הקהילתי יד חנה גם הוא חלק מקבוצת היישובים והמושבים השייכים למועצה אזורית עמק חפר. בשנה שעברה נמכרו בכפר 8 נכסים, בניהם בתים פרטיים וקוטג'ים משפחתיים והשנה, בוצעה אך ורק עסקה אחת, דירת 3 חדרים 60 מ"ר שנמכרה ב1.9 מיליון ₪.

לגור במרכז בפחות מ-2 מיליון שקלים (צילום: יגאל זלמנסון, מתוך אתר פיקיויקי)

דרום

אשלים הוא יישוב קהילתי בנגב, בין משאבי שדה לניצנה. בשנה האחרונה נמכר ביישוב בית פרטי 5 חדרים, 220 מ"ר בנוי במחיר של 2 מיליון שקלים. השנה נמכרה דירה אחת בלבד באשלים לעומת 4 דירות בשנה הקודמת.

בקיבוץ ניצנים השייך למועצה האזורית חוף אשקלון נמכרה לפני כחודשיים בקיבוץ דירה בבית קומות, 5 חדרים המשתרעים על פני 130 מ"ר בנוי, במחיר של 2.2 מיליון ש"ח. בשנה האחרונה נמכרו בקיבוץ 8 דירות, לעומת 10 דירות בשנה הקודמת.

השנה נמכרה דירה בגודל 220 מ"ר בנוי במחיר של 2 מיליון שקלים  (צילום: עמוס מירון )

ירושלים והשפלה

הישוב הקהילתי צור הדסה ממוקם כ-12 ק"מ דרומית - מערבית לירושלים. היישוב ירוק במיוחד ומוקף בפארקים ושמורות טבע. בשנה האחרונה נמכרו ביישוב מספר רב של בתים, בין 3-7 חדרים. במאי האחרון נמכרה דירת 5 חדרים בבניין דירות ב- 1,680,000 ש"ח. גודל הדירה 128 מ"ר. קצת לפני כן, בנובמבר 2019, נמכרה דירת 5 חדרים, 112 מ"ר, במחיר של 1.9 מיליון ש"ח. בצור הדסה נמכרו במהלך השנה הקודמת לא פחות מ-111 דירות, לעומת 54 נכסים בלבד בשנה האחרונה. ירידה חדה של 50% במספר העסקאות.

יישוב ירוק במיוחד ומוקף בפארקים ושמורות טבע. צור הדסה (צילום: עידו בי)

עוד עסקאות מעניינות מגיעות מהיישוב טנא עומרים. מדובר ביישוב קהילתי בדרום הר חברון, צפונית למיתר, המשתייך למועצה האזורית הר חברון. ביישוב מתגוררות כ-200 משפחות, חלקן דתיות וחלקן חילוניות, והוא מהווה כיום את היישוב הגדול ביותר במועצה. בסוף השנה שעברה נמכר ביישוב קוטג' משפחתי 5 חדרים, על פני שטח של 167 מ"ר בנוי, בסכום של 1,030,000 ש"ח. השנה נמכרו שני בתים פרטיים, 95 מ"ר ו- 109 מ"ר, בסכומים של 600 אש"ח ו-790 אש"ח בהתאמה. בהשוואה לשנה הקודמת, בה נמכרו 11 בתים, השנה נמכרו בטנא 4 בתים בלבד. עדות נוספת לצניחה במספר העסקאות בעקבות המשבר. 

מחפשים בית למכירה בכפר? לחצו ועברו ללוח הבתים יד שנייה של אתר הבית >