מדי שנה נבנים בישראל אלפי בתים פרטיים צמודי קרקע. על פי נתוני משרד הבינוי והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כ-37% מהתחלות הבנייה בין השנים 2009-2014 היו של מבנים צמודי קרקע, ובאזורים מסוימים היחס היה גדול עוד יותר. למשל, בצפון אנחנו מדברים כבר על לא פחות מ-80% מהפרויקטים.
בניגוד לדירה במגדל אשר נרכשת בדרך כלל מוכנה ישירות מהקבלן, בניית בית צמוד קרקע טומנת בחובה אתגרים לא מעטים. אחד המרכזיים שבהם הוא שהלקוח (מזמין העבודה) עובד כמעט ישירות מול הקבלן. היות שמרבית הלקוחות אינם בקיאים בנפתולי ענף הבנייה, פערי ידע עלולים להיות בעוכריהם. מכאן, הדרך לחריגה מהתקציב או עיכוב בלוחות הזמנים יכולה להיות קצרה, קצרה מאד.
 |
| 37% מהתחלות הבנייה. בית צמוד קרקע בשלב הבנייה. (צילום: מבנע טק) |
הכל מתחיל בתכנון, אבל נמשך גם הרבה לאחר מכן
"תכנון נכון הוא המפתח לכל פרויקט בנייה", מסביר יניב לסקר, בעליה של חברת לסקר ניהול פרויקטים המתמחה בניהול פרויקטים בענף הבנייה, "חלק לא מבוטל מהסיבות אשר מובילות לעיכוב בלוחות זמנים או חריגה מתקציב נעוץ בתכנון לא מקצועי. לדוגמה, ניתוח לא נכון של כתבי כמויות, קבלת הצעות מחיר מסורבלות מקבלנים וכדומה". לסקר מדגיש כי אין זה עניין של מה בכך וישראלים רבים נאלצים להתמודד עם חריגות תקציביות של עשרות אחוזים בעקבות תכנונים לא מקצועיים או עריכת הסכמים לקויים מול קבלנים ואנשי מקצוע.
"דוגמה טובה לכך היא נושא ההוצאות הבלתי צפויות במהלך הפרויקט", הוא מסביר, "בחברה שלנו, בכל פרויקט ופרויקט אנחנו דואגים להוסיף לתקציב הראשוני שוליים רחבים לטובת התמודדות עם הוצאות בלתי צפויות. רוחב השוליים תלוי באופיו של מזמין העבודה, סוג הפרויקט וסגנון הבנייה של הקבלן. לעיתים די ב-5% מהעלות הכוללת, ובמקרים מסוימים המספרים מטפסים לכיוון ה-10%. כך או כך, העיקרון ברור. רק כאשר מלוא הפרטים מסודרים ומאורגנים, ורק כאשר הם כתובים שחור על גבי לבן בהסכמים מול הקבלן, ניתן לצמצם למינימום את הסיכונים לעיכוב בזמנים או חריגה בתקציב".
תכנון לפי צרכי הלקוח
במסגרת תכנון נכון של פרויקט לבניית בית פרטי, חשוב לצאת לדרך רק לאחר שכל הסוגיות סגורות לחלוטין וכל הפינות יושרו היטב. התכנון חייב לתת מענה לא רק לשיקולים תקציביים אלא לעמוד במטרות המיועדות של הנכס. למשל, אם מדובר על זוג צעיר עם ילד קטן שבונה בית במושב, יש לוודא שהבית יענה על הצרכים של המשפחה גם בעוד 10-15 שנים כאשר הילד יגדל ויצטרפו אליו אחים ואחיות.
לסקר מתייחס לנושא העלויות ולמשקל הרב יש לאיזון בין מחירים אטרקטיביים לבין מקצועיות. "בענף הבנייה, כמו בכל ענף, אין מתנות חינם", הוא מדגיש, "בחירת אנשי מקצוע לפרויקט צריכה להביט מעבר לשורת המחיר ולבחון היבטים כמו שירות, זמינות, איכות, גימור, גב כלכלי, ניסיון וכדומה. מזמין עבודה אשר מתקשר עם קבלן בגלל הצעת מחיר שלא ניתן לסרב לה עלול למצוא את עצמו נגרר עם הבנייה בעקבות כשלים מקצועיים. כעת, המחיר הסופי יכול להיות גבוה בהרבה. היתרון של עבודה מול חברת ניהול פרויקטים נובע בין השאר מהיכרותה עם קבלנים מקצועיים, ומחויבותה הישירה למזמין העבודה".
 |
| מתכננים לעבור למושב או קיבוץ? תכננו טוב כל צעד (צילום: שאטרסטוק) |
חברת ניהול פרויקטים, יד ימינו הארוכה של הלקוח
יותר ויותר ישראלים אשר בונים בניית בית צמוד קרקע אינם עושים את המלאכה לבדם ומתקשרים עם חברה חיצונית לניהול פרויקטים. ביחד עם חברה זו, הלקוח יכול לתכנן את הבית באופן אופטימאלי על בסיס הצרכים הרלבנטיים מבחינתו והמטרות של הנכס. התכנון נעשה במקצועיות והוא מושפע מפרמטרים כמו תקציב, לוחות זמנים, דרישות ספציפיות וכדומה.
חברת ניהול היא בסופו של היום זרועו הארוכה של הלקוח או כפי שמגדיר זאת לסקר, "יד ימינו של מזמין העבודה". זוהי סמכות מקצועית אשר מכירה את ענף הבנייה על בוריו, יודעת לנתח הצעות מחיר ומסוגלת לפקח על עבודה בפועל. כמו כן, היא מקפידה על נאמנות ולויאליות למזמין העבודה. תפקידיה של חברת הניהול שזורים בפרויקט לכל אורכו, החל מהכנת התכנון הראשוני לבניית הבית, דרך בדיקת הצעות הקבלנים, וכלה בניהול משא ומתן מול הקבלן, התמודדות עם הרשויות, פיקוח על ביצוע העבודה, מתן פתרונות בשטח לאתגרים בזמן אמת, דיווח שוטף, ייעוץ לגבי ניהול תקציב נכון וכיוצא בזה. יתרה מכך, ואולי חשוב מכל, חברת ניהול פרויקטים דואגת לשמור על תקציב ולוחות זמנים.
"העבודה של חברת הניהול היא קריטית ממש כמו עבודתו של הקבלן", מדגיש לסקר מבלי למצמץ, "מבחינתנו, למשל, הלקוח הוא בעל המאה, בעל הדעה, והאדם היחיד שאליו אנחנו מחויבים. אנו עובדים עם שורה של קבלנים ולמרות הקשרים הענפים שיש לנו מולם, לא נהסס להפסיק התקשרות עם קבלן שלא יעבוד לפי הסטנדרטים שאנחנו מכתיבים".
לסיכום, לאור הסכנות הרבות אשר כרוכות בניהול עצמאי של בניית בית, ובמיוחד בשל פערי הידע המקצועיים בין הלקוחות והקבלנים, חברת ניהול היא השקעה שאין להקל בה ראש. בפועל, ייעוץ וליווי עשויים למנוע חריגות בלתי צפויות מהתקציב או עיכובים בלוחות זמנים. דהיינו, לסייע לפרויקט לעבור חלק ולהסתיים במועד ברמת גימור גבוהה.
מעוניינים להכיר את אנשי המקצוע המומלצים שלנו? לחצו כאן